agenzia immobiliare ellero

Residence Le Fontane Bianche
Lancenigo di Villorba

Fontane Bianche S.r.L.

Descrizione delle Opere

Villette 1 – 3

Fabbricato n.° 2 – 18 alloggi

COMUNE DI VILLORBA (TV)

Località LANCENIGO – Via Capitello





CAPITOLATO - DESCRIZIONE DELLE OPERE

SCAVO GENERALE
Esecuzione di scavo di sbancamento generale, compresi eventuali oneri per aggottamento con impianto “WELL-POINT” o simili, sgombero fuori dell’area del cantiere del materiale di risulta; è compreso il riporto di materiale arido contro l’edificio, fino a quota del piano di campagna.

FONDAZIONE
Verranno realizzate delle fondazioni in calcestruzzo armato, dosato di cemento nella misura richiesta dal calcolo e saranno di tipo continuo con travi rovesciate e plinti secondo il giudizio insindacabile del calcolatore progettista e del direttore dei lavori delle opere in c.a. considerata la natura e consistenza del terreno, verificata con analisi geologiche.

PARETI IN CEMENTO ARMATO
Per struttura verticale del piano interrato sarà realizzata una parete in calcestruzzo, armato con reti elettrosaldate ed armature di rinforzo previste dal calcolatore ed addizionato con prodotto fluidificante per aumentare l’impermeabilità, la protezione alle armature e la finitura esterna che dovrà rimanere a vista.

MURATURE IN LATERIZIO
Formazione di murature interne portanti in blocchi modulari laterizi allettati con malta di cemento e dello spessore richiesto dai calcoli strutturali.

STRUTTURE PORTANTI A TELAIO
Le strutture portanti a telaio saranno realizzate con serie di pilastri e travi in calcestruzzo armato adeguatamente dimensionate.

SOLAI ORIZZONTALI
PIANO TERRA
Il solaio di calpestio del piano terra sarà realizzato in lastre in calcestruzzo adeguatamente armato, alleggerito con interposte in polistirolo e completato con getti in opera di cls Rbk 300 (PREDALLES).
N.B. La parte inferiore del solaio sarà finita in modo di essere lasciata “a vista”.

PIANO PRIMO E SECONDO
Il solaio di calpestio dei piani 1° e 2° sarà a struttura mista latero-cementizia (BAUSTA) adeguatamente armato e completato con getti in opera di cls Rbk 300.

SOLAI DI COPERTURA
Solaio di copertura realizzato come segue:
travi di colmo in legno di abete lamellare di idonea sezione;
travi di falda in legno di abete lamellare o massiccio di idonea sezione;
tavolato di abete piallato ed impregnato tinta miele spessore cm. 2.2 incastro a maschio e femmina della larghezza variabile da cm. 12 a cm. 18, fissato con chiodi sulla struttura portante;
formazione di barriera al vapore;
strato isolante realizzato con polistirene espanso da cm. 5;
ventilazione della copertura realizzata con muraletti in legno da cm. 5x7 e sovrastante pannello in PLAYWOOD dello spessore di 1.2 cm. od in alternativa tavolato in larice grezzo da cm. 2.5;
guaina bituminosa granigliata da mm. 4 e sovrastante manto di copertura in coppi.

N.B.: Tutte le strutture in legno saranno trattate con prodotti antitarlo ed antimuffa; eventuali fessurazioni alle strutture in legno non potranno mai essere imputate alla scarsa qualità del materiale ma alla naturale essicazione dello stesso.

MURATURE ESTERNE
Formazione di murature a cassetta realizzate con una parete esterna in blocchi modulari da cm. 20x20x25, isolamento termico in polistirene estruso di idoneo spessore e controparete interna in tramezze forate dello spessore di cm. 8 (spessore complessivo cm. 35).

MURATURE DIVISORIE TRA PROPRIETÀ
Realizzazione di divisori tra proprietà diverse, composti da muratura in blocchi modulari in laterizio da cm. 17/20, materassino isolante in lana minerale ad alta densità da cm. 2 e tramezza laterizia da cm. 6/8.

TRAMEZZATURE INTERNE
Formazione di pareti divisorie con laterizi forati da cm. 8x25x50 legati con malta bastarda ed opportunamente ammorsati con le murature esterne.

GRONDAIE
Realizzazione di grondaie e scossaline in lamiera di rame dello spessore di 6/10 mm., di sviluppo secondo necessità, complete di staffe di ancoraggio e di sostegno, sigillatura dei giunti con idonei siliconi.

PLUVIALI
Fornitura e posa in opera di pluviali del diametro di cm. 10, in lamiera di rame da 6/10, compresi bracciali di sostegno.

IMPERMEABILIZZAZIONI MURI ENTRO TERRA
Impermeabilizzazione del piano cantinato, eseguita con due mani di PLASTIVO o prodotti similari, previa formazione di sguscia e sigillatura dei fori passanti con malte espansive.

ISOLAMENTO TERMICO PARETI
L’isolamento termico delle pareti sarà realizzato inserendo nell’intercapedine della muratura a cassetta, un pannello isolante in polistirene estruso di idoneo spessore e densità.

ISOLAMENTO TERMOACUSTICO DEI SOLAI
L’isolamento termoacustico dei solai tra i piani sarà realizzato con un massetto di polistirolo e cemento (tipo ISOCAL) dello spessore medio di cm. 6; inoltre sul solaio del piano terra verrà posto in opera un pannello di polistirene estruso dello spessore di cm. 2 e della densità di 33 Kg./mc.

ISOLAMENTO ACUSTICO MURATURE
Le pareti divisorie saranno isolate acusticamente mediante la posa in opera “al piede” di nastri in cartone ISOLGOMMA o similari.-

SCARICHI INTERNI
Gli scarichi interni di servizi e cucina, come pure i relativi sfiati, saranno realizzati con tubazioni in “GEBERIT” inserite in apposite nicchie nelle murature e nei solai ed isolate, acusticamente, con teli di materiale fonoassorbente.

CANNE FUMARIE PER CALDAIE A GAS
Le canne fumarie per ogni singola unità immobiliare, saranno realizzate in acciaio isolato o con tubi in ecoceramico tipo “WIERER”, rivestite in laterizio per tutta l’altezza e completate con una torretta eseguita come da particolari forniti dalla DD.LL.

CANNE FUMARIE PER CAMINI
Le canne fumarie per i camini saranno realizzate con elementi in vibrocemento posti in opera con idonei leganti, avranno sezione adeguata e verranno isolate con lana di vetro e rivestite con tramezze laterizie da cm. 6/8.

SFIATI ED ESALATORI
Gli sfiati per cucine e gli esalatori per gas, saranno realizzati in tubi in PVC pesante, inserito su apposite nicchie e rivestito con laterizio, è compreso l’onere delle torrette se l’uscita è sulla copertura e delle griglie anti-insetti se l’uscita è in parete.

DAVANZALI E SOGLIE
I davanzali e le soglie esterne, realizzati in marmo Botticino levigato e lucidato nelle parti in vista, avranno spessore rispettivamente di cm. 3+7 e di cm. 3.

RIVESTIMENTO SCALE INTERNE:
Le scale interne aventi struttura portante in cls saranno rivestite in legno di “IROKO” dello spessore di mm. 22, lavorato con toro arrotondato da mm. 40 nelle parti in vista ed avranno ringhiere di protezione o corrimani in ferro.

PAVIMENTI INTERRATO
I pavimenti del piano interrato, previsti per garages e magazzini, saranno realizzati in calcestruzzo armato con trattamento superficiale a base di quarzo e cemento (colore TABACCO).

PAVIMENTI IN MONOCOTTURA
I pavimenti della zona giorno (ingressi, soggiorni e cucine), saranno realizzati con piastrelle in monocottura a pasta bianca, dimensioni cm. 30x30 oppure 25x25, colori a scelta della DD.LL., fugatura tinta grigio cemento, posa ortogonale. (Prezzo listino Lit/mq. 45.000.=).

PAVIMENTO IN LEGNO
I pavimenti della zona notte saranno in lamparquette di IROKO di prima scelta commerciale, dello spessore di mm. 10, posti in opera a colla su sottofondo precedentemente predisposto e finiti, previa levigatura, con tre mani di vernice.

PAVIMENTO E RIVESTIMENTO IN CERAMICA
I pavimenti e rivestimenti dei servizi igienici saranno in piastrelle di ceramica di prima scelta delle dimensioni di cm. 20x20, colori a scelta della DD.LL., fugatura bianca, posa ortogonale.
L’altezza di rivestimento per tutti i servizi sarà di mt. 2.40 mentre il rivestimento delle cucine sarà di mt. 2.00 ed eseguito solo sulla parete attrezzata. Sono escluse greche, decori e pezzi speciali. (Prezzo listino Lit./mq. 40.000.=)

BATTISCOPA IN LEGNO
Tutti i battiscopa interni, compresi quelli delle scale, saranno in ramino tinto noce dell’altezza di cm. 8 e dello spessore di cm. 1, fissati con chiodi d’acciaio e silicone compresa finitura a lucido delle teste.

INTONACI INTERNI
Tutti gli intonaci saranno eseguiti con malte premiscelate rasate a calce ad esclusione dei ripostigli, bagni, cucine ed altri ambienti di servizio che avranno finitura con stabilitura di calce lavorata a frattazzo.

INTONACI ESTERNI
Tutti gli intonaci esterni saranno del tipo a civile, eseguiti con malta premiscelata a base cemento previo rinzaffo delle murature e successiva finitura con stabilitura di calce lavorata a frattazzo.

TINTEGGIATURE INTERNE
Le tinteggiature interne saranno di colore bianco, realizzate con tinte a tempera, previa preparazione del sottofondo, per tutti i locali di servizio, bagni e cucine e con tinte lavabili a base di resine viniliche, previa preparazione del fondo con uno strato impregnante, per tutti gli altri locali.

RIVESTIMENTI ESTERNI
Tutti gli intonaci esterni saranno protetti con rivestimento elastomerico nelle tinte scelte dalla DD.LL.

PORTE INTERNE
Le porte interne saranno ad un battente, costituite da un telaio in legno di abete dello spessore di mm. 35 con parti esterne di battuta in legno duro, struttura cellulare con cartoncino plastificato ricoperta da ambo le parti con lastre di “LEDOREX” impiallacciate in Noce Nazionale, verniciatura a due mani di flatting, ferramenta di sostegno tipo “ANUBA” in acciaio tropicalizzato, chiusura con serratura tipo “PATENT” ad infilare, quadro e coppia di maniglie in ottone, guarnizioni in PVC su tre lati, cassaporta in abete impiallacciata in Noce Nazionale.
Spessore pannello porta mm. 45.
Dimensioni massime 80x210.
Profondità cassaporta massima cm. 11.

SERRAMENTI ESTERNI
Fornitura e posa in opera di serramenti esterni monoblocco, dello spessore finito mm. 73x57 per il telaio fisso e di mm. 71x57 per le ante apribili, completi di:
controcassa in legno predisposta per l’ancoraggio del serramento e dello scuro;
guarnizioni di battuta sui quattro lati e gocciolatoio a doppia camera in profilato di alluminio;
vetrocamera 4+12+4 adeguatamente sigillato;
ferramenta GRETSCH-UNITAS con apertura normale oppure, a richiesta, con sistema ad antaribalta (DK);
maniglia in ottone;
oscuro in compensato marino verniciato con tinte a scelta della DD.LL., lavorazione a doghe verticali, spessore mm. 40, ferramenta di attacco, sostegno e chiusura e fermascuri di colore nero;
imbotte da mm. 150, con incastro a maschio e femmina sul serramento, tinteggiato come gli oscuri.

BASCULANTI GARAGE
Portoni basculanti per garages eseguiti in lamiera di acciaio zincato completi di ferramenta di sostegno, chiusura a contrappesi o a molle, maniglie e serrature tipo “YALE”, verniciatura a forno colore bianco e foratura di aerazione secondo le normative vigenti.

IMPIANTO ELETTRICO
Gli impianti generali e gli impianti di ogni singola unità abitativa saranno realizzati in conformità delle disposizioni europee vigenti in materia, sia come qualità dei materiali, sia per il grado di protezione e sicurezza. I vari conduttori aventi il marchio I.M.Q. grado 3U di protezione, saranno posti sotto traccia in tubazioni in flex pesante e termineranno in scatole di comando o di derivazione in PVC. I frutti saranno della VIMAR serie IDEA:

ESTERNO:
punti luce interrotti con terra N. 2

INGRESSI:
punti luce deviati con terra N. 1
punti luce prese 2x10 con terra N. 1
punti luce prese 2x15 con terra N. 1

SOGGIORNI:
punti luce deviati con terra N. 1
punti luce prese 2x10 comandate c.t. N. 1
punti luce prese 2x10 con terra N. 3
punti luce prese 2x15 con terra N. 4

CUCINE:
punti luce interrotti con terra N. 2
punti luce prese 2x10 con terra N. 1
punti luce prese 2x15 con terra N. 4
punti luce presa 2x10 comandata c.t. N. 1
punti luce presa 2x15 con int. c.t. N. 1

W.C.:
punti luce interrotti con terra N. 2
punti luce prese 2x10 con terra N. 1
punti luce prese pulsanti di chiamata N. 1
punti luce presa 2x15 con interruttore con terra N. 1

SCALE:
punti luce deviati con terra N. 2

CAMERE A 1 LETTO:
punti luce deviati con terra N. 1
punti luce prese 2x10 con terra N. 2
punti luce prese 2x15 con terra N. 1
punti luce pulsanti di chiamata N. 1

CAMERE MATRIMONIALI:
punti luce deviati con terra N. 1
punti luce prese 2x10 con terra N. 3
punti luce prese 2x15 con terra N. 2
punti luce pulsanti di chiamata N. 1

CAMERE A 2 LETTI:
punti luce deviati con terra N. 1
punti luce prese 2x10 con terra N. 3
punti luce prese 2x15 con terra N. 1
punti luce pulsanti di chiamata N. 1

BAGNI:
punti luce interrotti con terra N. 2
punti luce prese 2x10 con terra N. 1
punti luce pulsanti di chiamata N. 1

CORRIDOI:
punti luce invertiti con terra N. 1
punti luce prese 2x15 con terra N. 1

IMPIANTI CALDAIETTA:
completo di linea, interruttore bipolare, linea termostato ambiente (escluso termostato) N. 1

GIARDINI:
punto luce interrotto con terra N. 2

IMPIANTI TELEFONICI:
punti di utilizzo prese telefoniche solo tubazioni con filo pilota e scatole poste in:
soggiorno
camera matrimoniale; camera a due letti

IMPIANTI TELEVISIVI:
punti di utilizzo prese televisive solo tubazioni e scatole poste in:
soggiorno
camera matrimoniale
cucina
camera a due letti

IMPIANTI DI SUONERIA FUORI PORTA COMPLETI DI:
trasformatore proprio
suoneria
suoneria bagni
pulsante luminoso con targa portanome N. 1

IMPIANTI CITOFONICI ED APRI-CANCELLETTO:
impianto completo di:
posto interno su zona giorno
posto interno su zona notte
posto esterno su cancelletto
pulsantiera senza portalettere
alimentatore su quadro generale linea N. 1

IMPIANTI CITOFONICI ED APRI-CANCELLETTO:
impianto completo di:
posto interno su zona giorno

ENEL E TELECOM
Le canalizzazioni per gli allacciamenti ENEL e TELECOM saranno in PVC, protetto da calcestruzzo magro, i pozzetti di raccordo ed ispezione in cls verranno posizionati in base alle disposizioni progettuali degli enti preposti.

GIARDINI
Tutte le aree a verde saranno contornate da cordonate riempite e livellate con terreno vegetale e seminate a prato erboso, sono previste prese d’acqua su appositi pozzetti per l’irrigazione.

ILLUMINAZIONE ESTERNA
Nella sistemazione dell’area esterna verranno predisposti dei punti luce, completi di linee elettriche, pronti per la posa dei corpi illuminanti che restano esclusi.

MARCIAPIEDI
Formazione di marciapiedi, comprendente lo scavo, il riporto di materiale arido e/o ghiaione per uno spessore di cm. 20, getto di massetto in calcestruzzo dello spessore medio di cm. 12, armato con rete elettrosaldata, finiture a stadia e successiva pavimentazione in lastre di pietra di “PRUN”.

RECINZIONI
FRONTE STRADA
Muretto in cls con finitura a vista e ringhiera in ferro zincato verniciato.

DIVISORIE
Muretto in cls con finitura a vista, rete plastificata verde e paletti in ferro zincato.

ALLACCIAMENTI

I lavori di allacciamento effettuati dalle seguenti Società Comunali o Pubbliche sono a carico degli acquirenti:
ACQUEDOTTO
GAS
ENEL
TELECOM
CONSORZIO FOGNATURA ALTO TREVIGIANO

VARIE
Il costruttore si riserva la facoltà di modificare la struttura architettonica del fabbricato, di variarne le dimensioni volumetriche, di variare le dimensioni delle aree esterne con destinazione a verde e parcheggio, di chiudere o aprire nuovi fori sulle murature perimetrali, di dare in uso esclusivo spazi esterni o interni ai fabbricati. Su indicazione della DD.LL. i materiali e gli impianti previsti nella presente descrizione potranno anche essere sostituiti con altri materiali che comunque conservino identità di valore e stessa o superiore efficienza tecnica. Se nei locali al piano interrato per esigenze di carattere tecnico le tubazioni di scarico non potessero essere incassate nei solai o nelle murature perimetrali, l’acquirente non potrà opporre alcuna obiezione se queste passeranno all’interno della sua proprietà a condizione comunque che vengano protette ed isolate.